小區(qū)公共收益不透明，業(yè)主如何維權
更新時間：2022-12-5 15:27:40 來源：焦作日報
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近日，有網(wǎng)友向記者反應，自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下，發(fā)布公告，將小區(qū)充電樁30年的使用權租給了某公司運營，這讓小區(qū)業(yè)主很有意見。因為從法律上講，居民是業(yè)主、物業(yè)公司是“管家”，但現(xiàn)實中兩者卻出現(xiàn)錯位。租賃費是多少？收益如何分配？這些問題業(yè)主毫不知情，物業(yè)也沒有主動告知。
記者通過走訪我市幾個小區(qū)和物業(yè)公司了解到，類似這樣的情況還真是不少。從小區(qū)電梯廣告、外墻墻體廣告，到停車位、公共配套設施經(jīng)營，再到快遞柜、販賣機管理等，隨著社區(qū)公共區(qū)域收費項目日漸多元化，都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理？又該如何使用？也成了業(yè)主較為關心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問題采訪了河南理工大學人文政法學院教授張付領。他說，關于小區(qū)公共收益的權屬以及如何使用，《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。除此之外，一些地方政府部門近年來就小區(qū)公共收益的管理和使用問題，也發(fā)布了相關規(guī)定和指導意見，為業(yè)主實現(xiàn)對公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù)。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地使用費；快遞柜入場費等都屬于小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后都應歸全體業(yè)主共有。但由于種種原因，小區(qū)公共收益還存在賬目不透明、監(jiān)管力度不夠等問題。
張付領告訴記者，黨的二十大報告提出：“完善辦事公開制度，拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道，保障人民依法管理基層公共事務和公益事業(yè)。”如今，物業(yè)管理正逐漸融入各地基層社會治理體系。管好小區(qū)公共收益這筆賬，是健全共建共治共享的社會治理制度、提升社會治理效能的重要內(nèi)容。因此，相關部門要加大對物業(yè)公司的監(jiān)管力度，定期抽檢公共收益公開情況，對于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進行嚴格處罰。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽：“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細業(yè)主們都不知道，希望有關部門能夠加大監(jiān)管力度。”
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬，還需進一步細化管理規(guī)定、完善監(jiān)督方式，以更好維護業(yè)主合法權益。”網(wǎng)友“圖圖樂”建言。
（記者 付凱明）
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近日，有網(wǎng)友向記者反應，自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下，發(fā)布公告，將小區(qū)充電樁30年的使用權租給了某公司運營，這讓小區(qū)業(yè)主很有意見。因為從法律上講，居民是業(yè)主、物業(yè)公司是“管家”，但現(xiàn)實中兩者卻出現(xiàn)錯位。租賃費是多少？收益如何分配？這些問題業(yè)主毫不知情，物業(yè)也沒有主動告知。
記者通過走訪我市幾個小區(qū)和物業(yè)公司了解到，類似這樣的情況還真是不少。從小區(qū)電梯廣告、外墻墻體廣告，到停車位、公共配套設施經(jīng)營，再到快遞柜、販賣機管理等，隨著社區(qū)公共區(qū)域收費項目日漸多元化，都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理？又該如何使用？也成了業(yè)主較為關心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問題采訪了河南理工大學人文政法學院教授張付領。他說，關于小區(qū)公共收益的權屬以及如何使用，《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。除此之外，一些地方政府部門近年來就小區(qū)公共收益的管理和使用問題，也發(fā)布了相關規(guī)定和指導意見，為業(yè)主實現(xiàn)對公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù)。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地使用費；快遞柜入場費等都屬于小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后都應歸全體業(yè)主共有。但由于種種原因，小區(qū)公共收益還存在賬目不透明、監(jiān)管力度不夠等問題。
張付領告訴記者，黨的二十大報告提出：“完善辦事公開制度，拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道，保障人民依法管理基層公共事務和公益事業(yè)。”如今，物業(yè)管理正逐漸融入各地基層社會治理體系。管好小區(qū)公共收益這筆賬，是健全共建共治共享的社會治理制度、提升社會治理效能的重要內(nèi)容。因此，相關部門要加大對物業(yè)公司的監(jiān)管力度，定期抽檢公共收益公開情況，對于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進行嚴格處罰。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽：“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細業(yè)主們都不知道，希望有關部門能夠加大監(jiān)管力度。”
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬，還需進一步細化管理規(guī)定、完善監(jiān)督方式，以更好維護業(yè)主合法權益。”網(wǎng)友“圖圖樂”建言。
（記者 付凱明）
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